Studio 1 pièce - 20m² Lyon 07 (69007)

Venez découvrir ce magnifique studio entièrement refait à neuf, un véritable "prêt-à-vivre" idéalement situé sur l'Avenue Jean-François Raclet, au cœur du dynamique 7ème arrondissement de Lyon. Ce bien se distingue par la qualité de ses prestations et son niveau d'équipement complet : Pièce principale optimisée : Espace de vie agréable avec de nombreux rangements intégrés (placards, penderie, etc.) maximisant l'espace et le confort. Cuisine d'Angle ultra-équipée : Profitez d'un coin cuisine fonctionnel comprenant : Lave-linge (un véritable atout) Réfrigérateur Plaques de cuisson et Hotte Micro-ondes et Four traditionnel (rare pour un studio !) Salle d'eau moderne avec douche et WC. Le studio est loué entièrement meublé et équipé (literie de qualité, table/chaises, vaisselle, etc.) pour une installation immédiate. Adresse : 37 Avenue Jean-François Raclet, Lyon 7e. Accessibilité : Seulement 7 minutes à pied de la station de Métro Jean Jaurès (Ligne B). Proximité : Quartier prisé, très bien desservi et proche des commodités (commerces, restaurants, universités, etc.). Conditions de Location Loyer de base : 680.27 € Provision pour charges mensuelles : 40 € Loyer Total (Charges Comprises) : 720.27 € Dépôt de garantie : 700 € Honoraires d'agence : 275.08 € TTC Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 10 € TTC/m² x 21.160 m² = 211.6 ‬ € TTC Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 21.160 m² = 63.48 € TTC Total des honoraires à la charge du locataire : 275.08 € TTC (211.6‬€ +63.48€) Chauffage + eau chaude à la charge du locataire. Informations Complémentaires Disponibilité : Immédiate. Une opportunité à saisir sans tarder. Encadrement des Loyers & Honoraires Zone soumise à encadrement de loyer Loyer de référence : 19.30€/m² Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) :490.91€ (soit 23.20 €/m² * 21.160€) Complément de loyer : 189.36€ (justifié par vue exceptionnelle) Barème des honoraires de location : Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail : Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC Zone “tendue” : 10 €/m² TTC Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 €/m² TTC Ce T2 est une opportunité idéale pour une vie urbaine de qualité, alliant confort, modernité et une localisation stratégique. Avec l'agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d'appartements disponibles avec visites virtuelles. Mentions Légales Agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS Mis à jour le 11/11/2025 Updated on 11/11/2025

Référence : L07RACLET1KAF-361X