Les démarches
Les étapes pour bien louer
Constituer son dossier
Commencez par réunir les pièces relatives à votre solvabilité. Cale vous permettra de présenter votre dossier sans attendre, lorsque vous aurez trouvé le bon logement.
Les règles de solvabilité habituelles sont les suivantes:
Votre futur loyer ne doit pas dépasser un tiers de votre revenu mensuel.
Si vos revenus relèvent d'un emploi dans le cadre d'un contrat à durée indéterminée, vous n'avez pas besoin d'autre garantie.
Si votre contrat de travail est limité dans le temps, une garantie extérieure pourra vous être demandée. Dans tous les cas, la loi encadre les pièces justificatives qui peuvent être demandées à un locataire.
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Se renseigner sur les prix et les offres
Consultez les offres pour vous faire une idée de l'offre dans le quartier qui vous convient. Pour cela, consultez les sites d'annonces, et les sites d'agences.
Voici quelques liens utiles :
- Les petites annonces immobilière.com
Choisir le bon logement
Choisir le bon logement, c'est sélectionner un prix une surface et choisir l'offre qui vous correspond le mieux. Cependant ne négligez pas des éléments de confort qui peuvent avoir des conséquences sur votre budget.
- Vérifiez le montant des provisions pour charges: un montant trop faible ne signifie pas que les charges sont faibles. Au contraire, ce montant peut être sous évalué. Dans ce cas, la régularisation annuelle qui sera effectuée en fin d'année se fera en votre défaveur, ce qui veut dire que la régularisation peut constituer une somme importante.
- Vérifiez le diagnostic de performance énergétique: un classement E ou F signifie que le logement est énergivore, ce qui veut dire que les notes de chauffage risquent d'être élevées.
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S'engager
La location définitive de votre logement est constituée au moment de la signature du bail. Cela veut dire que celle-ci vous engage et que, vous devenez locataire en titre à partir du moment où vous signez le bail. Il convient donc de ne pas s'engager à la légère, sans pour autant laisser passer les bonnes opportunités.
C'est au moment de la signature du bail que l'agence peut exiger le versement des règlements :
- Le dépôt de garantie
- Les honoraires de location
La remise de clefs se fait au moment de l'état des lieux.