Vous venez acquérir un bien ancien dans le but de le rénover et de le placer en location ? Sachez que lorsqu’un bien est rénové, il a plus de chance de se louer rapidement avec un loyer attractif. C’est pour cela qu’il est intéressant d’investir dans l’ancien et de réaliser certains travaux de rénovation pour augmenter la valeur du bien.
Locagestion vous donne quelques conseils pour effectuer vos travaux de rénovation pour le louer le plus rapidement possible.
Effectuer des travaux de rafraîchissement
En effectuant des travaux de rafraîchissement, votre appartement sera plus esthétique et moderne aux yeux des locataires. Ce type de travaux concerne essentiellement la peinture des murs et des plafonds ainsi que le revêtement des sols. Il peut s’agir de redonner un coup de peinture aux murs abîmés ou de changer le papier peint, de reboucher certains trous, ou encore de poser du parquet ou du lino. Cela permet de redonner de l’éclat au logement rapidement.
Effectuer des travaux de rénovation énergétique
En investissant dans l’ancien, le logement est susceptible de ne pas respecter les dernières normes en matière de consommation énergétique. Afin d’optimiser la location de votre logement il est conseillé d’avoir une étiquette énergétique A ou B. Si ce n’est pas le cas, l’Etat a mis en place plusieurs aides et un accompagnement pour améliorer la consommation énergétique de votre logement par le biais de travaux de rénovation énergétique.
Les aides mises en place pour accompagner les propriétaires dans leurs travaux de rénovation :
- Le service France Rénov : Il s’agit d’une plateforme qui centralise toutes les ressources dont vous pouvez avoir besoin pour effectuer votre rénovation : tels que les aides financières qui vous sont proposées ainsi que les entreprises RGE (Reconnue Garant de l’Environnement).
- Ma Prime Rénov’ : Il s’agit d’une aide qui vous permettra de financier vos travaux de rénovation énergétique.
- L’aide « Habiter mieux sérénité » : il s’agit d’une aide permettant de financer les travaux de rénovation énergétique à hauteur de 18.000€ maximum pour les ménages modestes ou très modestes.
- L’aide des entreprises de fourniture d'énergie (CEE) : il s’agit d’une aide proposée par les fournisseurs d’énergie qui vous propose de financer une partie des travaux de rénovation énergétique, à condition qu’ils soient effectués par une entreprise RGE.
- La TVA à 5,5% : Certains travaux de rénovation peuvent être soumis à une TVA de 5,5%.
En effectuant des travaux de rénovation énergétique vous serez amenés à réaliser des travaux d’isolation, de changement de menuiseries extérieures (fenêtres et porte d’entrée) ou encore de chaudière pour améliorer le confort des locataires.
Rappel : Le choix des matériaux à utiliser est important car il va déterminer la durabilité de vos travaux. Misez donc sur des matériaux de qualité !
Faire des travaux de mise en normes de sécurité
Dans un logement ancien, il est possible d’avoir des installations qui ne respectent pas les dernières normes de sécurité. Pour cela, il est obligation d’effectuer une mise en normes afin de louer votre logement sans aucun risque pour les locataires. En effet, le logement que vous souhaitez louer doit être considéré comme « décent et sûr » pour le locataire.
Ainsi, vous devez vérifier tous les éléments qui peuvent être sujets aux accidents ou à un quelconque dysfonctionnement pouvant mettre en danger le locataire. Pensez à vérifier les sols, les murs, les canalisations, les compteurs électriques, les plafonds, les fenêtres…
Optimiser l’espace
La superficie est l’un des principaux critères de choix lorsqu’on cherche un logement, que ce soit dans un appartement ou dans une maison. Ainsi, l’optimisation des espaces est très importante pour louer rapidement : abattement de cloisons, mezzanine, redistribution des pièces et déplacement de meubles, etc.
Conseil Locagestion : misez sur des rangements fonctionnels comme des placards avec portes coulissantes pour gagner de la place, des rangements sous les lits, dans la salle de bain, dans le coin séjour, mais aussi à l’entrée.
Décorer le logement
Un appartement bien décoré permet au potentiel locataire de mieux se projeter. Il peut s’agir de changer les meubles, d’ajouter quelques éléments de décoration, rajouter des miroirs pour agrandir la pièce ou encore optimiser l’éclairage. En effet, un logement lumineux est toujours plus accueillant, surtout avec la lumière du jour. La luminosité permet de mettre en valeur une pièce, de créer une ambiance plus chaleureuse.
Conseil Locagestion : misez sur une décoration sobre, épurée et évitez de surcharger les pièces, cela aidera le locataire à se projeter plus facilement.
Par ailleurs, il faut veiller à conserver la cohérence de style dans votre logement. Gardez le même thème pour chaque pièce ou de choisir des thèmes qui se ressemblent. Il vous est possible de faire appel à un professionnel spécialisé en décoration intérieure afin d’optimiser la décoration de votre logement, mais cela a un coût.
>> Pensez à bien évaluer vos coûts avant de vous lancer dans de gros travaux. Le coût des travaux va surtout dépendre de l’artisan que vous choisissez, de la surface du bien et de l’étendue des travaux. Locagestion peut vous accompagner en vous conseillant des artisans qualifiés et de confiance.
