T2 2 pièces - 40m² Nevers (58000)

À louer — Élégant T2 lumineux, hyper‑centre de Nevers, à deux pas de la gare:   • Emplacement : centre‑ville, à proximité immédiate de la gare. • Type : T2, 40 m², rez‑de‑chaussée. • Loyer : 480 €/mois — Charges : 10 €/mois (électricité parties communes + ménage) — Total affiché : 490 €/mois (eau et électricité individuelles à la charge du locataire). • Dépôt de garantie : 480 €. • Honoraires d'agence : 384 € à la charge du locataire. • Conditions : dossier complet exigé ; étudiants acceptés avec garant (revenus ≥ 3× le loyer).   Situé en plein cœur de Nevers et à deux pas de la gare, ce T2 de 40 m², en rez‑de‑chaussée, offre un cadre de vie pratique et lumineux, idéal pour un étudiant, un jeune actif ou une personne seule. L'entrée s'ouvre sur un salon‑séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée d'une plaque de cuisson électrique et d'un four, la chambre est indépendante et la salle de bain est séparée avec chauffe‑eau par ballon électrique.   • Confort : radiateurs électriques, double vitrage bois, volets roulants mécaniques. • Cuisine : plaque de cuisson électrique et four opérationnels. • Accès et stationnement : parking directement à côté de l'immeuble. • État : appartement non meublé, prêt à personnaliser.   Pour les étudiants, un garant est requis (ressources ≥ 3×loyer). Visite sur rendez‑vous

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