T3 3 pièces - 68m² Talence (33400)

Découvrez ce superbe appartement meublé de 68 m² , situé dans une résidence neuve, moderne et entièrement sécurisée , au cœur du quartier très prisé de La Médoquine . Ce secteur recherché offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités . Le quartier bénéficie d'un excellent niveau de services : Transports à proximité : Tram B – Arrêt “Arts et Métiers” : à quelques minutes à pied Bus 20 – Bordeaux centre / Gradignan Bus 21 – Talence / Bordeaux Bus 34 – Médoquine / Pessac Bus 10 – Pessac centre, CHU Pellegrin, Mériadeck Accès rocade : sortie 16 toute proche Parfait pour tous vos déplacements Écoles et établissements scolaires : Crèches et micro-crèches du quartier École Albert Camus Collège Victor Louis Lycée Victor Louis À 5–10 min : campus universitaires, écoles d'ingénieurs Description du logement : L'appartement, lumineux et soigneusement aménagé, offre un confort optimal : Cuisine entièrement équipée : Plaque de cuisson Hotte aspirante Réfrigérateur Micro-ondes Ustensiles de cuisine, casseroles, poêles, couverts… Idéale pour cuisiner au quotidien dans les meilleures conditions ! Chambres confortables : Lits doubles de très bonne qualité Rangements intégrés pour un espace parfaitement organisé Salon cosy : Canapé convertible pour accueillir ou se détendre Table basse moderne Bel espace de vie chaleureux et lumineux Salle de bain moderne : Équipements récents Espace fonctionnel et agréable Atouts supplémentaires : Place de parking sécurisée Garage à vélos Résidence calme, récente et parfaitement entretenue Disponible dès le 30 décembre Loyer : 1 070 € / mois Charges : 80 € / mois Dépôt de garantie : 2 000 € Électricité et eau à la charge du locataire Merci de m'envoyer votre dossier par mail afin d'organiser une visite Cette annonce référence 311842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN DE SAINT VINCENT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 92101104500017. Honoraires à la charge du locataire : 680,00 € - 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d'Oise (95) (il s'agit des territoires de la zone A bis, au sens de l'article R. 304-1 du CCH et listés par l'arrêté du 1.8.14 : JO du 6.8.14) - 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l'encadrement des loyers et pour lesquels s'applique la taxe sur les logements vacants, à l'exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13) - 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM. Avance sur charges mensuelles incluses : 80,00 € Dépôt de garantie : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2022 Score DPE : 52 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 376.00 € et 509.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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